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业主花费七万元买的双层机 械车位

日期: 2019-07-09 15:34 浏览次数 :

  “房子交付六年多,双层机械车位却一直没投入使用。”最近业主胡女士反映,“当初花较高的价格,买双层机械车位就是为了解决两辆车停放的问题,结果却成摆设。”

  记者在现场了解到,该小区一期二期,总共有将近300个双层机械车位,目前都处于未启用状态。为什么用不起来?记者进行多方调查。 □记者陈善君文/摄

  水木清华小区位于海曙区集士港,小区建成已经六七年了。胡女士是开盘时买的一套房子,因为自己家里有两辆车,所以花高价买了一个双层机械车位。

  胡女士说,当时房价每平米8000多元,而买的这个双层机械车位就要7万元。因为自己此前住在其他地方,两个月前才搬到这里。一来才发现,双层机械车位不好用。

  “买了双层机械车位只能停一辆车,那我买双层车位有什么用?”胡女士向小区物业反映,物业告诉她,如果需要用机械车位就要由本人向有关部门进行检验申报,还要每年支付手续费,并且这么多年没用,需要检验合格后才能用,否则会有安全隐患。

  胡女士认为,“这个开通使用的流程不应该由业主个人去办,应该由物业或开发商负责。”目前,没地方停车,胡女士只能在物业提供的临时车位停放。

  双层机械车位设在地下一层。记者在小区二期的地下车库看到,双层机械车位整齐地安装在每个车位上,但二层上面都没有车辆,且积满灰尘。

  记者看到,很多机械车位二层都堆满箱子、袋子等杂物。在地下室,记者碰到一位刘姓的业主,他说:“当初开发商卖给我们时,说双层机械车位能解决两辆车停放问题,但是实际用不起来。都闲置六七年了,所以上面只能堆放杂物,成为杂货间,这样太可惜了!”

  记者随后向该楼盘的开发商宁波杉杉鸿发置业有限公司询问。开发商相关人员表示,房子交付两年后,他们就把双层机械车位的产权过户给了负责该小区物业管理的中建物业,因此现在此事与开发商没有关系。

  “业主对于双层机械车位有什么问题,就找物业公司来处理,开发商已经不负责了。”开发商相关人员这么说。

  记者询问,这和当初卖房时宣传的情况不一样吗?开发商相关人员说:“我们的机械车位在房子交付时全部都是安装好的,都是好用的,没有问题。现在机械车位都过户给物业,这么长时间没使用,用不起来,不是我们的问题。”

  而中建物业工作人员告诉记者,首先整个小区的双层机械车位目前都没有业主使用,因为用起来太麻烦,如果业主要使用,那么他要自己到质监部门去办理手续,申报检验和开通。

  物业工作人员表示,因为机械车位属于特种设备,所以使用需要质检部门检验合格,并且定期进行安全检查,每年还需要缴纳一定的检验费用等。而这些都需要业主自己去相关部门办理,物业不负责任。

  “机械车位使用还存在安全隐患,因为六七年时间机械车位都没有用过,现在还不知道好不好用。像宁波气候潮湿,尤其是地下室更是潮湿,这些机械类装置很容易受潮生锈,还有电机在长期潮湿的环境中也容易损坏。”物业工作人员表示,要使用一定要经过专业人员检查,经过质检部门的审批。

  集士港市场监管分局负责相关工作的陈副局长向记者表示,现在很多住宅小区的机械车位都用不起来,主要是特种设备有严格的使用要求。

  他拿出《特种设备安全法》给记者看,其中第三十二条规定:“特种设备使用单位应当使用取得许可生产并经检验合格的特种设备。”第四十条规定:“特种设备使用单位应当按照安全技术规范的要求,在检验合格有效期届满前一个月向特种设备检验机构提出定期检验要求……未经定期检验或者检验不合格的特种设备,不得继续使用。”

  特种设备是由单位作为产权人的,水木清华小区现在机械车位的产权过户到物业,因此物业作为使用单位应当承担相应责任。“质检部门不接受个人直接来向我们提出申请开通手续,如果有此要求的业主多的,小区物业或业委会等应该牵头工作,统一上报申请检验开通。”

  市场监管部门人员表示,使用机械车位,业主每年需要承担一定的质量检验、维护等费用。质检这块工作会是由宁波市特设备检测研究院专家来负责。

  业主花费七万元买的双层机械车位,闲置六七年之久,都没用起来,成了鸡肋摆设,只能眼巴巴看着落满灰尘,或变成杂货间,实在是太浪费了。而且,最令业主恼火的是,开发商、物业公司和质检部门互相推诿,都不愿承担责任,也不肯拿出切实可行的解决办法,导致双层机械车位迟迟不能启用,业主被晾在一边干着急。

  开发商声称已将产权过户给物业,物业要求业主自己去向质检部门申报手续,质检部门则声称不接受个人申请,需要物业牵头统一申报。按照三方的说辞,实际上就陷入死循环状态,双层机械车位根本没办法启用,业主被夹在中间两头受气,却又无可奈何,白花了这么多钱,不仅没享受到一丝便利,反倒是给自己找罪受。

  从法律角度看,双层机械车位属于特种设备,由单位作为产权人,而目前车位产权已经过户给物业公司,不存在产权纠纷,那么物业就应该承担起责任,对车位进行维护和安全检验,确保机械车位能够正常使用,以满足业主的现实需求。至于开发商是否存在虚假宣传,开发商与物业之间是否存在纠纷,则需要监管部门予以调查,对违规行为加以惩处。质检部门也应积极行动起来,明确双层机械车位的使用规范,督促物业将闲置车位利用起来,缓解停车难困境,并对各个小区的机械车位进行检验,排查安全隐患,保障业主放心安全使用。

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